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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月28日，中國(guó)金茂管理層于股東大會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，消費(fèi)預(yù)期降低，外部環(huán)境不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)存有不確定因素，內(nèi)房行業(yè)出現(xiàn)深度變化。
去年下半年以來，行業(yè)利潤(rùn)及規(guī)模收縮，短期來看，地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨較大的挑戰(zhàn)，目前行業(yè)由過去的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向減量發(fā)展；而城市、區(qū)域及企業(yè)分化嚴(yán)重。
對(duì)于公司來說，需要探討如何應(yīng)對(duì)內(nèi)外部的環(huán)境變化，令企業(yè)活下去，活得好；但相信房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。對(duì)于一些能夠適應(yīng)環(huán)境變革，保持戰(zhàn)略穩(wěn)定及財(cái)務(wù)穩(wěn)定的公司將會(huì)迎來比較好的發(fā)展來機(jī)遇。
管理層又指，公司上半年銷售表現(xiàn)良好，去化率保持在60%左右水平，首五個(gè)月公司實(shí)現(xiàn)簽約728億元，同比增長(zhǎng)43%。而今年上半年北京及上海等地的項(xiàng)目毛利率則見18%。
拿地策略方面，管理層稱，地產(chǎn)行業(yè)分化嚴(yán)重，公司未來一段時(shí)間會(huì)量入為出，根據(jù)現(xiàn)金流的情況來購(gòu)買土地，希望八成的土地儲(chǔ)備集中于一線及二線城市，新投得的地皮可以實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，及保持良好的毛利水平。
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