如何不讓一些失誤來降低我們的征收補償？隨著城市化的發(fā)展，房屋征收與補償問題，逐漸成為了社會的熱點問題，尤其是在司法實踐中補償問題，是引發(fā)我們行政訴訟的一個核心所在，因此下面就具體談一下，在征收補償?shù)倪^程中，我們需要注意的幾點：
1、及時收集保存證據(jù)
(資料圖)
收集證據(jù)時要及時，除了一些常規(guī)的收集證據(jù)的方法，比如錄音、錄像、人證、物證，保存拆遷方下發(fā)的文件、公告、報警等，這里我們提示一點，如果你房屋沒有任何證件或者實際面積比登記的面積要多，蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確你房屋的實際建筑情況，一旦出現(xiàn)了房子被違法強拆，這一份加蓋公章的入戶調(diào)查單可以作為你房屋建設(shè)情況的證據(jù)之一，參與聽證和復(fù)議，做好法律賦予你的參與聽證的權(quán)利。
征遷過程中，有些拆遷辦的工作人員會用各種方式要求收回被征遷人的房產(chǎn)證和土地證。小編在這里提示大家，這種情況下，被征遷人要保存好房產(chǎn)證以及土地證的原件，切勿因沒有房屋或者土地證原件而造成自己后期維權(quán)困難。
2、聽證復(fù)核的權(quán)利
在集體土地征收補償安置方案制定階段，你有權(quán)申請聽證，提出異議。在房屋評估階段，你也有權(quán)選定評估機構(gòu)，并且在收到評估報告之日起十日內(nèi)，如果對評估報告有異議可以向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。如果對復(fù)核結(jié)果仍不滿意的，可以申請專家鑒定。
《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《征收土地公告辦法》等均規(guī)定了相關(guān)征收文件應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。如征地公告、征收公告、拆遷安置補償方案以及選取評估機構(gòu)等均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。在沒有進(jìn)行公告的情況下，被征遷人無法知道拆遷事實的存在，也就無法行使聽證、復(fù)議、訴訟的權(quán)利。
3、拒絕口頭承諾和空白協(xié)議
要拒絕口頭承諾。雙方協(xié)商的一個關(guān)于協(xié)議的結(jié)果，都需要落實在紙面上，由征收人簽字或者是蓋章來發(fā)生法律效力。
拒絕空白協(xié)議。在近期接待當(dāng)事人的過程中，發(fā)現(xiàn)許多當(dāng)事人都簽訂了空白協(xié)議，并且，有的當(dāng)事人手上也并沒有這樣的一份神秘的協(xié)議，那么這樣，無疑會為我們將來在維護(hù)自己合法權(quán)益的時候，帶來了很大的法律風(fēng)險。
4、注意復(fù)議和訴訟時效
如果你不行使法律賦予你的權(quán)利，只知道消極抵抗，這是沒一點作用的，只會越來越被動。復(fù)議訴訟兩手抓，注意復(fù)議期限和起訴期限，復(fù)議期一般是60天，訴訟期一般是六個月，自你知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起。
另外，需要重視的是有一部分公告文件不是直接送達(dá)給被拆遷人的，而是通過公告的形式，在征收區(qū)域內(nèi)向全體被拆遷人送達(dá)。自公告期滿之日起就視為你知道了，如果超過了復(fù)議和起訴期限。那么，即使你以后再啟動法律程序的話，也很難進(jìn)入實體的審理范疇。
5、關(guān)注安置房的約定
在簽訂協(xié)議的時候，要關(guān)注我們關(guān)于安置房信息的這樣一個約定，我們需要重視，如果是國有土地上的房屋，我們需要關(guān)注一下房屋所在地的周邊的房地產(chǎn)的市場價格。
不要輕易相信征收人為我們下發(fā)的違章建筑的這樣一個認(rèn)定書。如果我們接到了這樣的違章建筑認(rèn)定書，我們需要及時地聯(lián)系專業(yè)律師來了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免我們降低了自己的合法補償，以免自己受到了很大的征收的損失。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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