荔灣蕙蘭苑地塊，半路殺出了程咬金。
今天下午，荔灣蕙蘭苑地塊成功出讓。
(資料圖)
不過，和此前外界猜想的不太一樣，并非是底價(jià)拍出，而是以總價(jià)142,868萬(wàn)元，折合樓面價(jià)26369元/平，被保利以溢價(jià)2000萬(wàn)元摘得。
圖源：廣州公共資源交易中心
在開拍之前，許多聲音認(rèn)為，蕙蘭苑地塊的結(jié)果，大概率將與旁邊的紫蘭苑地塊一樣，會(huì)被中海以底價(jià)拍下。
但結(jié)果卻出人意料，因?yàn)閬怼芭鯃?chǎng)”的房企，不止一家， 而是2家。
據(jù)悉，這兩家房企，分別是中海和保利。
兩巨頭匯聚，土拍場(chǎng)面，自然會(huì)更熱鬧一些，整場(chǎng)競(jìng)拍總共出價(jià)了3輪，最終被保利收入了囊中。
圖源：廣州公共資源交易中心
這一熱度，與同為廣信資產(chǎn)包的紫蘭苑地塊比起來，相差有點(diǎn)大。
6月16日的時(shí)候，中海以總價(jià)19.9億，樓面價(jià)約2.5萬(wàn)/平的價(jià)格，毫無難度的拿下了紫蘭苑地塊。
荔灣紫蘭苑地塊成交信息 圖源：廣州公共資源交易中心
那么，兩塊地相距不過200多米，差距怎么如此之大。
惠蘭苑與紫蘭苑地塊原為廣信資產(chǎn)包的一部分，萬(wàn)科 之所以選擇放手，主要是以下兩個(gè)原因：
一方面主要還是該地塊 歷史遺留問題太多， 涉及到 與歷史融資單位的合作、與村集體權(quán)屬紅線重疊、歷史遺留征地復(fù)建等問題難以解決，土地清收時(shí)間遲遲無法確定。
蕙蘭苑地塊現(xiàn)狀，廣州樓市發(fā)布攝
另一方面，蕙蘭苑地塊權(quán)益也不是100%屬于廣信資產(chǎn)包，處理起來也就更復(fù)雜。
通過政府收儲(chǔ)，以招拍掛的形式出讓，可以引入政府力量，解決難題。
而兩塊地的結(jié)局有如此差異，樓市君認(rèn)為，主要還是地塊素質(zhì)上有所不同。
首先，蕙蘭苑地塊體量更小，拿地總價(jià)便宜。
在位置上，蕙蘭苑與紫蘭苑兩個(gè)地塊，其實(shí)都差不多。
均位于荔灣浣花路以南、花地大道南以西，靠近地鐵1號(hào)線坑口站，兩地塊北側(cè)的萬(wàn)匯天地瑧園和東側(cè)的萬(wàn)匯天地金域曦府。
甚至紫蘭苑地塊的距離坑口地鐵站，位置還更近。
但兩者最大的差別，是蕙蘭苑地塊比較小。
占地17716平，總建面 54180平，起拍價(jià)14億元。
比起紫蘭苑8.8萬(wàn)平的總建面，以及19.9億元的總價(jià)，開發(fā)體量小了不少。
圖源：廣州公共資源交易中心
其次，蕙蘭苑容積率比較低，只有4.9，更適合做改善戶型，而紫蘭苑容積率為6.57，密度會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。
至于配建，其實(shí)兩者也差不多。
其中蕙蘭苑需要配建一所9班幼兒園，一座人行天橋和綠地等；而紫蘭苑則需要配建商業(yè)等。
但話說回來，隨著蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊的出讓，花地灣已經(jīng)聚集了萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海、保利置業(yè)四大開發(fā)商，未來的開發(fā)進(jìn)度，將會(huì)進(jìn)一步加快。
而花地灣四大開發(fā)商同打擂臺(tái)的局面，注定會(huì)很精彩。
對(duì)此，你怎么看~
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