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加配前海落地,招商蛇口重組標(biāo)的資產(chǎn)過戶完成_當(dāng)前熱門

時間: 2023-06-28 08:21:36 來源: 中國網(wǎng)新聞

A股市場首單成功取得注冊批文的房地產(chǎn)重組項目完成標(biāo)的資產(chǎn)過戶。

6月27日,招商蛇口(股票代碼:001979.SZ)發(fā)布了關(guān)于發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易之標(biāo)的資產(chǎn)過戶完成的公告。公告顯示:公司收到中國證監(jiān)會的注冊批復(fù)后,積極推進(jìn)本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易的實(shí)施事宜。截至本公告披露日,本次交易之標(biāo)的資產(chǎn)的過戶手續(xù)及相關(guān)工商變更登記、備案事宜已完成。本次交易之標(biāo)的資產(chǎn)為深圳市投資控股有限公司(簡稱“深投控”)持有的深圳市南油(集團(tuán))有限公司(簡稱“南油集團(tuán)”)24%股權(quán)、招商局投資發(fā)展有限公司(簡稱“招商局投資發(fā)展”)持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“招商前海實(shí)業(yè)”)2.8866%股權(quán)。

值得一提的是,招商蛇口從受理到注冊生效僅用時95天,而從注冊生效到重組標(biāo)的資產(chǎn)過戶也僅用時10天。市場普遍認(rèn)為,招商蛇口項目在實(shí)操層面的快速落地,將為上市房企并購重組和股權(quán)融資注入強(qiáng)心劑,提振市場信心。


(資料圖片僅供參考)

此前,招商蛇口于2023年2月18日披露發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金正式方案,擬發(fā)行股份89.28億元購買深圳國有資本投資平臺深圳市投資控股有限公司、招商局集團(tuán)投資平臺招商局投資發(fā)展有限公司持有的深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司間接股東的股權(quán),同時擬募集配套資金不超過85億元用于存量涉房項目以及補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)。

招商蛇口表示,此次交易順利完成,將進(jìn)一步增強(qiáng)公司對于前海自貿(mào)投資的控制,有利于公司提高其在前海片區(qū)享有的資源價值,使公司整體價值得到有效提升,增強(qiáng)公司核心競爭力。

深耕粵港澳大灣區(qū)引擎

具體來看,本次交易標(biāo)的資產(chǎn)為南油集團(tuán)24%股權(quán)、深圳前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán),核心資產(chǎn)為其對應(yīng)前海自貿(mào)投資合計約6.83%權(quán)益。據(jù)悉,前海自貿(mào)投資是深圳前海片區(qū)重要的土地持有主體與開發(fā)建設(shè)及投資運(yùn)營主體,擁有位于深圳前海媽灣約80.62萬平方米土地,規(guī)劃計容建面約455萬平方米,土地價值超千億。

把視角放到粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略層面上,前海片區(qū)顯得尤為重要。

深圳前海被稱為未來中國的灣區(qū)“曼哈頓”。前海深港合作區(qū)位于珠江入海口的咽喉要地、粵港澳大灣區(qū)核心位置,地理位置得天獨(dú)厚,毗鄰港澳,地處廣州、珠海、澳門、東莞等城市一小時交通圈內(nèi),具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和戰(zhàn)略地位、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢。前海片區(qū)由媽灣、桂灣、前灣三個半島形片區(qū)組成,媽灣定位為“前海深港國際服務(wù)城”,其重要性不言而喻。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面,媽灣更高端、更前沿,重點(diǎn)發(fā)展跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流、航運(yùn)物流、供應(yīng)鏈管理、創(chuàng)新金融及其它專業(yè)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域,還能與香港形成聯(lián)動,未來媽灣也將建設(shè)具有區(qū)域影響力的國際商貿(mào)中心和全球供應(yīng)鏈管理中心。

自2021年以來,前海片區(qū)定位不斷提升。目前前海片區(qū)已成為深港聯(lián)動發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的重要軸心,對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起到引擎作用。

其中,《北部都會區(qū)發(fā)展策略》中提出,港深兩地“雙城三圈”新空間格局,推動及深化與前海在金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和科技服務(wù)的高端經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展。

憑借靠近香港的優(yōu)勢,媽灣正在成為前海對外開放的重要門戶樞紐和助推粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展的重要力量。

毫無疑問,招商局集團(tuán)、深投控資源的注入后,前海片區(qū)發(fā)展新布局之下,招商蛇口憑借對前海媽灣片區(qū)資源的開發(fā)建設(shè),價值兌現(xiàn)與發(fā)展前景可期。

加配前海,助力招商蛇口高質(zhì)量發(fā)展

根據(jù)招商蛇口2022年度報告,招商蛇口結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀,向長期健康發(fā)展轉(zhuǎn)型,積極推動“三個轉(zhuǎn)變”,即從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變、從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變、從同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變;并將業(yè)務(wù)模式調(diào)整為開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、城市服務(wù)。招商蛇口一方面穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤、聚焦核心區(qū)域投資、提升開發(fā)業(yè)務(wù)質(zhì)量,另一方面通過對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源的布局,借助已有REITs平臺及REITs試點(diǎn)政策擴(kuò)容機(jī)遇,重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)。

南油集團(tuán)是前海實(shí)業(yè)的19家股東之一。本次交易完成后,南油集團(tuán)將成為招商蛇口的全資子公司,再加上直接收購的招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán),招商蛇口對招商前海實(shí)業(yè)的權(quán)益比例將增加至85.99%。招商蛇口曾表示,“權(quán)益比例的提升、股東結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,不僅將增加公司享有的前海片區(qū)資源價值,加快前海蛇口自貿(mào)區(qū)的開發(fā)建設(shè),也利于做強(qiáng)公司主營業(yè)務(wù),改善財務(wù)狀況、增強(qiáng)持續(xù)盈利能力,增強(qiáng)抗風(fēng)險能力,夯實(shí)招商蛇口的綜合競爭力,促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展”。

隨著招商蛇口的重組標(biāo)的項目資產(chǎn)過戶完成,以及系列政策密集支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資,房企的融資環(huán)境正在明顯改善。

(責(zé)任編輯:朱赫)

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