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1、發(fā)包人未支付到期工程款。 2、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款。 3、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。 4、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。 5、工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。 6、承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程質(zhì)量合格為條件。 7、承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)無需以建設(shè)工程施工合同有效為條件。 8、承包人包括工程總承包人、實際施工人?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理合同的勘察、設(shè)計、監(jiān)理人不包含在內(nèi)。
《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。 發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。 建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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